Østergade 2,
8500 Grenaa

Investeringsejendom med en af de to bedste beliggenheder i Grenaa udbydes nu til salg.
 
Ejendommen er beliggende på hjørnet af byens førende gågade, Østergade, lige ud til byens torv, og indeholder 7 erhvervslejemål fordelt på 2 butikslejemål samt 5 klinik/kontor lejemål. De enkelte lejemål er udlejet til gode solide lejere og 2 af lejemålene har uopsigelige indtil henholdsvis 01.06.2027 og 01.10.2032.
 
Ejendommen udbydes med en årlig forrentning på 7,01, heri er dog medregnet aftalt udløb af trappeleje på to af lejemålene.  
 
De enkelte lejemål er udlejet til Matas, Guldsmed, kiropraktor, Psykolog, tandlæge, Yoga studie mens et kontorlejemål er uudlejet, og alle lejemål fremstår i pæn stand.Specielt lejemålet til guldsmeden er totalt nyistandsat med ny facade, gulve, lofter m.m.
 
Der er elevator i bygningen.
 
Udover husleje og aconto vand og varme betaler lejerne bidrag til fællesudgifterne som er : fælles el, fælles vandafledning, elevatordrift og tilsyn, rengøring samt udarbejdelse af varmeregnskab. Disse kan reguleres.
 
Ejendommen er delvis momsregistreret. Dette vedrører dog udelukkende lejemålet til guldsmeden. Alle betalinger vedr. dette lejemål er derfor pålagt moms. Momsreguleringsforpligtigelse for ejendommen vil ved et salg i 2023 Udgøre:
 
Renovering 10 år             kr. 121.721   Rep. og vedligehold         kr.  25.838    Ialt                                      kr. 147.559