Adelgade 8A,
8400 Ebeltoft

Markant og velholdt investeringsejendom på Ebeltofts attraktive gågade Midt på den hyggelige og stemningsfulde gågade i Ebeltoft finder man denne særdeles velholdte og præsentable ejendom, kendt af mange som det tidligere apotek. Ejendommen fremstår med en imponerende fremtoning og tilbyder en sjælden kombination af erhvervs- og boligmuligheder, hvilket gør den særdeles interessant for såvel investorer som virksomheder, der ønsker en central og synlig placering.
Ejendommen er beliggende på en af byens mest attraktive adresser med stor synlighed, tæt på handelsliv, restauranter, kulturtilbud og byens mange besøgende turister året rundt.
Erhvervsareal med mange anvendelsesmuligheder I stueplan findes et indbydende erhvervsareal på hele 218 m². Adgangen sker via den flotte og markante trappe direkte fra gågaden, hvilket skaber en særdeles repræsentativ entré for kunder og besøgende. For personer med nedsat mobilitet er der mulighed for adgang via rampe fra ejendommens bagside.
Lokalerne fremstår lyse og velindrettede med flere separate rum, hvilket giver stor fleksibilitet i anvendelsen. Arealet egner sig blandt andet til:

• Detailhandel
• Kontor- eller administrationsformål
• Klinik- eller sundhedshus
• Showroom
• Liberalt erhverv
• Flerbrugerlejemål med flere lejere under samme tag

Fra stueplan er der direkte adgang til en anvendelig kælder med gode opbevarings- og depotmuligheder.
Herskabelig bolig på 1. sal På ejendommens 1. sal findes en imponerende lejlighed på ca. 200 m², som aktuelt står ledig og dermed giver køber mulighed for egen anvendelse eller udlejning.
Boligen byder på:

• Tre smukke stuer en suite
• Stort køkken med god spiseplads
• Fire værelser
• Gæstetoilet
• Rummeligt badeværelse med både bruseniche og badekar

Fra flere af værelserne er der direkte adgang til en skøn træterrasse. En del af terrassen er overdækket, hvilket giver optimale rammer for udendørs ophold og hyggelige stunder – også når aftenduggen falder, eller vejret byder på en let sommerregn.
Lejlighed med udsigt over Aarhus Bugt På 2. sal findes en charmerende lejlighed på ca. 60 m². Lejligheden har et særligt lyst og indbydende udtryk med gavlvinduer, der giver en flot udsigt over Aarhus Bugt.
Boligen fremstår særdeles attraktiv og er aktuelt udlejet, hvilket bidrager med en løbende lejeindtægt til ejendommen.
Hyggeligt gårdmiljø med have, parkering og ekstra bygning Bag ejendommen åbner der sig et overraskende stort og privat gårdmiljø med haveareal og gode parkeringsforhold – en sjælden kvalitet på en så central beliggenhed midt i byens handelscentrum.
I haven findes desuden en mindre selvstændig bygning, som i dag kan anvendes til lager- eller opbevaringsformål. Bygningen rummer samtidig spændende udviklingsmuligheder og kan – efter købers egne undersøgelser og nødvendige myndighedsgodkendelser – potentielt indrettes til bolig, gæstehus, atelier eller overnatningsformål.
Den store have skaber et grønt og fredeligt frirum, hvor man næsten glemmer, at man befinder sig midt i centrum af Ebeltoft. Samtidig giver de gode parkeringsmuligheder en ekstra værdi for både erhvervs- og boligdelen af ejendommen.
En sjælden mulighed i hjertet af Ebeltoft Her erhverver man ikke blot en ejendom, men et stykke lokalhistorie med en markant placering på gågaden. Kombinationen af et fleksibelt erhvervsareal, en stor herskabelig lejlighed, en udlejet bolig, udviklingsmuligheder i gårdhaven samt attraktive parkeringsforhold gør ejendommen særdeles interessant for investorer, udviklere og brugere med visioner.
En ejendom af denne kaliber udbydes sjældent til salg.
En fantastisk ejendom med utallige muligheder – helt klart en fremvisning værd.