Torvegade + Mølletorvet 2C + 6,
8963 Auning

Velbeliggende investeringsejendom med udviklingspotentiale i Auning
Ejendommen er attraktivt placeret på Torvegade i hjertet af Auning – en aktiv handelsby på Djursland med et godt lokalt opland og et stabilt erhvervsliv. Byen er kendt for sine gode indkøbsmuligheder, skole, idrætsfaciliteter samt let adgang til større byer som Randers og Grenaa. Auning er i positiv udvikling og tiltrækker både børnefamilier og erhvervsdrivende, hvilket gør området interessant for investorer.
Ejendommen består af to selvstændige bygninger med en god fordeling mellem bolig og erhverv, hvilket giver en stabil indtægtsbase og flere anvendelsesmuligheder.
Den ene bygning indeholder i stueplan et pænt og funktionelt erhvervslokale, som i dag benyttes til restaurant/take away. Lokalet fremstår indbydende med et stort industrikøkken og gode faciliteter, der gør det oplagt til fortsat drift inden for restauration. Der er desuden mulighed for at etablere hyggelige siddepladser til gæster, hvilket øger anvendeligheden og omsætningspotentialet.
På 1. og 2. sal foreligger der allerede udarbejdede tegninger til etablering af en stor og attraktiv lejlighed. Dette giver køber en oplagt mulighed for at udvikle ejendommen yderligere og optimere afkastet ved at udnytte de uudnyttede arealer.
Den anden bygning rummer et mindre erhvervslokale, som i dag anvendes af ejer selv, samt 4 lejligheder. Lejlighederne fremstår i god og velholdt stand og er attraktive for lejere. Den største lejlighed er på ca. 160 kvm og har en god planløsning med rummelige opholdsarealer. Denne lejlighed bliver ledig for køber ved overtagelse, da ejer aktuelt selv bebor den, hvilket giver mulighed for enten egen anvendelse eller nyudlejning til markedsleje.
Ejendommen fremstår generelt i en god stand og er løbende vedligeholdt. Kombinationen af bolig og erhverv samt udviklingsmulighederne gør ejendommen særdeles interessant for både den langsigtede investor og den køber, der ønsker at sætte sit eget præg og skabe yderligere værdi.
Samlet set er der tale om en solid investeringsejendom med et godt og stabilt afkast samt et attraktivt udviklingspotentiale i en velfungerende by på Djursland.