Højsletvej 3B,
8560 Kolind

Fleksibel erhvervsejendom med bolig – synlig placering i Kolind
På Højsletvej 3B i 8560 Kolind udbydes nu en yderst anvendelig og fleksibel kombinationsejendom med
162 m² erhverv og 45 m² bolig – ideel til den selvstændige, håndværkeren, klinikdrift eller mindre
virksomhed med behov for både arbejdsplads og base tæt på.
Ejendommen er beliggende i et etableret og velfungerende erhvervsområde i den driftige stationsby
Kolind – centralt på Djursland. Her er kort afstand til motortrafikvej og E45, og Aarhus nås på ca. 30
minutter, hvilket giver nem adgang for både kunder, samarbejdspartnere og medarbejdere.
Erhvervsdelen – mange muligheder under ét tag.
Erhvervsarealet er indrettet med:
Garage, lagerplads, disponible rum, badeværelse, grovkøkken samt kontorlokaler.
En stor fordel er, at de fleste skillevægge er letvægge, hvilket giver en høj grad af fleksibilitet. Indretningen
kan derfor forholdsvis nemt tilpasses nye behov – uanset om der ønskes mere lager, flere kontorpladser,
behandlerrum eller showroom.
Beliggenheden på Højsletvej giver samtidig god synlighed. I området findes allerede bl.a. lægeklinik,
hvilket skaber liv og daglig trafik – og gør ejendommen oplagt som udstillingsvindue for erhverv med
kundekontakt.
Boligdelen – praktisk og integreret
Boligdelen på 45 m² er funktionelt indrettet og indeholder:
Entré, badeværelse samt køkken/alrum og stue i ét.
Perfekt som bolig for ejer, personaleophold eller som supplement til erhvervsdriften, hvor det er en fordel
at kunne være tæt på virksomheden i det daglige.
Udviklingsmuligheder
Der har tidligere ligget en større beboelsesejendom på grunden, og med en maksimal
bebyggelsesprocent på 45 % er her gode muligheder for at udvide – naturligvis under hensyntagen til
gældende lokalplan og myndighedsgodkendelser