Nørregade 27A-K,
8464 Galten

Præsentation af en fuldt udlejet boligudlejningsejendom beliggende på Nørregade 27, 8464 Galten.
Ejendommen består af i alt 10 beboelseslejligheder, varierende i størrelser fra ca. 25 m² til 95 m², hvilket giver en fleksibel og robust lejerkreds bestående af både en-, to- og flerpersonshusstande. Denne sammensætning bidrager til en stabil udlejningssituation og reducerer risikoen for længerevarende tomgangsperioder.
Ejendommen er beliggende centralt i Galten bymidte, med en afstand på blot få hundrede meter til dagligvareindkøb, detailhandel, offentlig transport samt øvrige lokale faciliteter. Den centrale beliggenhed medfører en vedvarende og efterspurgt tiltrækningskraft på potentielle lejere, hvilket understøtter ejendommens langsigtede drifts- og udlejningspotentiale.
Bygningerne er opført i henholdsvis 1920 og 1970 og har gennemgået en omfattende modernisering i 2004, hvorved ejendommen i dag fremstår i en tidssvarende standard, både hvad angår tekniske installationer, indretning og generel vedligeholdelsestilstand. Moderniseringen indebærer et reduceret fremtidigt vedligeholdelsesbehov og et forøget sikkerhedsniveau for en stabil driftsøkonomi.
Ejendommen genererer en årlig huslejeindtægt på ca. kr. 621.000, baseret på den nuværende fulde udlejning. Den nuværende lejeforholdssituation indebærer således, at en erhverver vil kunne opnå indtægter fra overtagelsesdagen, uden nødvendiggørelse af yderligere udlejningsmæssige tiltag. Huslejeniveauet vurderes passende for området og med potentiale for løbende markedsregulering i overensstemmelse med lejelovgivningens rammer.
Der foreligger en veldokumenteret drifts- og udlejningshistorik, og ejendommen vurderes som en driftsstabil og risikoafdæmpet investeringsejendom, egnet for såvel den erfarne som den førstegangsinvesterende udlejer. Den centrale beliggenhed, ejendommens diversificerede boligudbud og det etablerede lejeniveau medfører et robust og forudsigeligt cash flow.
Nørregade 27 fremstår således som en attraktiv mulighed for investorer, der ønsker at erhverve en boligudlejningsejendom med langtidsholdbar beliggenhed, solid indtjening og et veldisponeret lejergrundlag.