Bredgade 60, 8870 Langå

Ejendommen ”Smil” udbydes nu til salg

Pæn og velholdt udlejningsejendom med blandet bolig og erhverv.

3 boliglejemål alle med udeareal og brugsret til en parkeringsplads samt 1 erhvervslejemål.

Ejendommen er en hjørneejendom beliggende på hjørnet af Vestergade & Bredgade i Langå blot 5 minutters gang til togstationen – busser som gør at man kan være i Århus indenfor 25 minutter og Randers på blot 11 minutter

Langå by er attraktiv at bo i blandt andet på grund af toget der kører flere gange i timen samt den nære natur beliggende omkring byen samt de mange tilbud til unge som ældre, byens butikker/ 2 dagligvarebutikker.

Langå er en god by for udlejning og ejer har i sin ejertid siden 2007 ikke oplevet tomgang i ejendommen.

Ejendommen er vel vedligeholdt på alle etager og her sidst er der blevet renoveret i erhvervsdelen den del af kælderen som vender ud mod Bredgade den fremstår nu med nye Kings Wood klinkegulve - efterisolering og ellers nymalet på alle flader erhvervsdelen er disponibel for køber da det lige er blevet færdig gjort her slut juli 2019, den anden del af kælderen er ligeledes nymalet, den del indeholder blandt andet elmålere – teknik rum , depotrum til lejerne samt 1 vaskemaskine.

Ejendommen er overkommelig at administrere driften er optimal med målere på alt forbrug fordelt til her enkelt lejemål som årligt udarbejdes af Techem Århus og el direkte til forbrugeren - samme gælder fibernet, endvidere er lejerne pålagt at holde ejendommens udenoms arealer som de nu hver især er brugere af.

Ejendommen er ikke momsregistreret.

Ejendommen er med et afkast på ca. 7% et rigtig godt og sikkert alternativ til investering i værdipapirer m.m.